调查显示，由于楼市发展前景不明、房价居高不下，导致城市居民的购房意愿持续低
。6成
购房者观望情绪明显，表示半年内不会买房。国家统计局发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房价同比上涨3、9％，涨幅比9月扩大1、1个百分点；环比涨幅与9月份相同“购房信心指数”能够左右房价吗？
信心指数与房价成反比。
房价一路狂飙，购房者如何看待目前的房地产状况？调查显示，当前中国购房者信心指数与房价明显成反比。
购房者信心呈现“北高南低”
地域上呈现北高南低的态势，上海、深圳、武汉等中东部及南方城市购房者的购房信心指数明显较北京、大连、济南和沈
略低。六成购房者半年内无购房计划。
研究报告还显示，购房者对目前商品住宅价格水平明显信心不足，得分仅为87、7分。对地方政府调控房地产的态度得分也仅为89、78分。
高房价严重影响了购房者购房信心，调查中，38、6％购房者计划在1－2年内购房，18、9％购房者计划在7－12个月内购房，仅有4成购房者计划在半年内购房。
中消协消费指导部主任王前虎认为，该指数的发布对政府部门和开发商对房地产市场的研究有很好的补充作用，但对购房者的购买指导帮助不大。
专家分析指出，宏观经济回暖、供不应求等是导致房价持续上涨的主要因素。
10月份全国70个大中城市的房价再次延续了前几个月的上涨态势，让很多人谈房
变，对什么时候买房充满了疑虑。那么，房价持续上涨的主要推动力是什么呢？宏观经济企稳。
北京大学陈国强分析指出：第一个原因是宏观经济的企稳回升态势已经是很确定了；第二就是比较宽松的货币政策、信贷投放，这是比较重要的政策背景；第三个方面就是房地产市场从二季度以来实现了非常快速的反转。
另外一个，就是各方面比较担心的通
预期，这些因素都导致今年房地产市场出现了快速的上涨。开发商的资金来源当中，除了外资这个指标下降外，其他资金都有很大的增长。所以开发商除了对后市的信心有所提升之外，还有他们还具备了资金的条件或者投资能力。
这种能力和信心也直接反映在开发商的新开工面积上。数据显示，今年前10个月，全国70个大中城市房屋新开工面积8。14亿平方米，同比增长3。3％，增速自年初以来首次实现由负转正。
供求关系致此。
上海某房地产综合研究部部长杨红旭表示，直接原因是供求关系。因为今年以来很多城市的住宅整体上是供不应求的。
看全国的数据，我们可以拿房屋的竣工面积临时替代供应面积，今年前10个月，全国房屋的竣工面积是3、77亿平方米；而全国商品房的销售面积是6、64亿平方米。一个是3亿多，一个是6亿多，这就非常悬殊。
6亿多的商品房销售面积反映出强劲的购房需求。这其中，既包括了自住
的刚需求，也包括了不断增长的投资需求。现如今，房价几乎替代股指，成为最重要的经济晴雨表之一，只要房价继续坚
，经济似乎就有保证。如今购房信心出问题，房价恐怕未必得住，形势看来也的确有些不妙。不可否认，尽管信心的下降与房价的下跌依然存在距离，但信心对于经济的影响并不虚无。不过，假如认为信心指数下降，房价就能应声而落，却多少有些理想化。
事实上，尽管价格的涨跌是供求关系波动下的正常现象，但是到了房价上，这个规律似乎并不被认同，一旦房价有了掉头向下的迹象，便会有托市政策，信贷利好纷纷出台相助，哪怕市民的信心指数再差，购房意愿再低，房价依旧不会低下高昂的头颅。有政策和资金的支撑，人家当然不必对市民的购房信心担心，只要房价
得住，下降的信心也迟早会回来。房价固然有政策的影响，但是作为市场，房价终究还是要受供求关系的左右，政策只不过起到延缓和推迟的效应罢了，价格的回归其实是迟早的事，从这个角度来看，高房价下购房信心指数的下降，是一种理性的反映。 m.sHanZxＳ.coM